호주 부동산 구입11 호주 부동산을 안심하고 구매하는 방법 - Buyer's Agent 호주 부동산을 안심하고 구매하는 방법 중 확실한 한 가지는 바이어의 에이전트(buyer's agent)를 사용하는 것입니다. 매년 부동산에 관한 새로운 법률이 만들어지고, 시장은 끊임없이 조정되며, 기존 업체는 작별을 고하고 새로운 업체들이 업계에 진입합니다. 이는 모든 주에서 일어나는 일입니다. 끊임없이 변화하는 환경을 파악하는 것은 말 그대로 풀타임 직업입니다. 바이어의 에이전트는 완벽한 부동산을 찾고 그 과정을 안내하는 데 큰 도움을 줄 수 있습니다. 구매자의 에이전트는 구매 프로세스를 최대한 원활하고 쉽게 만드는 것을 목표로 합니다. 부동산 거래의 스트레스와 번거로움을 없애는 동시에 구매자가 사려 깊고 정보에 입각해 수익성 있는 결정을 내릴 수 있도록 도와줍니다. 다음은 우수한 바이어 에이전트가 .. 2023. 4. 15. 최고의 협상 결과를 얻기 위한 7가지 팁 최상의 협상 결과를 도출하는 데 도움을 드리기 위한 7가지 팁을 정리했습니다. 팁 1: 현금이 왕입니다 돈이 통합니다. 현금으로 구매 대금을 결제하면 판매자는 판매에 대한 확신을 갖게 되고 구매자로서 여러분을 더 진지하게 고려할 것입니다. 물론 이를 유리하게 활용할 수도 있습니다. 다른 모든 조건이 동일하다면, 혹시나 취소될 가능성이 있는 대출을 필요로하는 구매자보다는 현금 구매자가 더 낫습니다. 현금을 보유하고 있으면 거래 속도가 빨라질 수 있으며, 이는 판매자에게도 가치가 있을 수 있습니다. 구매자가 대출 사전 승인받았더라도 사전 승인 이후 직장을 옮겼거나 이전과 같은 재정 상태가 아니거나 대출 가이드라인이 업데이트되는 등 상황이 바뀔 수 있습니다. 이러한 경우 사전 승인된 대출이 무조건 대출 승인으.. 2023. 4. 14. 부동산 구매 협상 부동산 구매 협상 모든 것은 협상할 수 있습니다. 내 말은 대부분의 일과 마찬가지로 결과에 어느 정도 영향력을 행사할 수 있으며, 부동산도 다르지 않다는 뜻입니다. 하지만 부동산 협상 과정이 항상 간단한 것은 아니라는 점을 명심하세요. 구매하고자 하는 부동산을 찾고 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 실사를 마쳤다면 다음 단계는 가격을 협상하는 것입니다. 적절한 비교 대상 주택을 찾지 못했다면 주택의 가치에 대한 추정치가 어느 정도 벗어날 수 있으며, 그 결과 실제 가치에 대한 상당한 사각지대가 발생하여 취약한 위치에서 협상을 진행하게 될 것입니다. 집에는 가격표 같은 것은 없습니다. 모든 부동산 거래는 논의의 여지가 열려 있습니다. 판매자의 초기 가격을 수락하면 거의 확실하게 초과 지불하게 됩니다. 최종.. 2023. 4. 14. 호주에서 부동산 매도시 현실적인 가격을 계산 하는 방법 호주에서 부동산을 판매하려고 할 때, 부동산에서는 대략적인 판매 가격을 어떻게 추정할까요? 이 가격을 찾아내기 위한 방법을 '비교 시장분석(Comparative market analysis, CMA)'라고 합니다. 이 방법은 적어도 3건 이상의 판매된 유사한 부동산을 연구 비교하고 변수를 고려하는 방법입니다. 이때 단순히 시장에 등록된 부동산이 아니라 실제로 판매가 이루어진 부동산의 기록을 사용해야 합니다. 왜냐하면 실제 최종 거래가격은 광고에서 보이는 가격과 상당한 차이가 있을 수 있기 때문입니다. '비교 시장 분석(Comparative market analysis, CMA)'에서 고려해야 하는 여러 요소들 중 일부는 다음과 같습니다. 유사한 매매 물건과의 거리 매매 시기 매물이 거래되기전 시장에 얼마.. 2023. 4. 11. 이전 1 2 3 다음
