호주 부동산을 안심하고 구매하는 방법 - Buyer's Agent

호주 부동산을 안심하고 구매하는 방법 중 확실한 한 가지는 바이어의 에이전트(buyer's agent)를 사용하는 것입니다. 

매년 부동산에 관한 새로운 법률이 만들어지고, 시장은 끊임없이 조정되며, 기존 업체는 작별을 고하고 새로운 업체들이 업계에 진입합니다. 이는 모든 주에서 일어나는 일입니다. 끊임없이 변화하는 환경을 파악하는 것은 말 그대로 풀타임 직업입니다. 

바이어의 에이전트는 완벽한 부동산을 찾고 그 과정을 안내하는 데 큰 도움을 줄 수 있습니다. 

구매자의 에이전트는 구매 프로세스를 최대한 원활하고 쉽게 만드는 것을 목표로 합니다. 부동산 거래의 스트레스와 번거로움을 없애는 동시에 구매자가 사려 깊고 정보에 입각해 수익성 있는 결정을 내릴 수 있도록 도와줍니다. 다음은 우수한 바이어 에이전트가 제공하는 서비스입니다

 

성장 잠재력이 높은 지역의 부동산 검색

바이어의 에이전트는 주어진 기준을 염두에 두고 부동산을 스카우트합니다. 전문 지식과 경험을 바탕으로 시장에 대한 지식을 활용하여 수익 가능성이 높은 이상적인 투자처를 찾아냅니다.

 

부동산 실사 수행

바이어의 에이전트는 여러분과 같은 구매자를 대신해 여러 차례 매물 인스펙션과 오픈 하우스에 참석합니다. 따라서 직접 정보를 수집하는 데 드는 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 또한 전문적인 통찰력과 객관성을 바탕으로 각 주택의 적합성을 평가한 후 귀하에게 다시 보고합니다.

광범위한 네트워크를 보유한 바이어 에이전트는 아직 시장에 나오지 않은 매물에 대한 접근 권한을 제공하여 일반인에게 판매 광고가 나가기 전에 매물을 고려할 수 있게 해 줄 수도 있습니다.

 

경매 입찰 참여하기

 

현명한 경매 입찰을 위해서는 일련의 전술, 시장에 대한 지식, 실무 경험, 강력한 협상 기술이 필요합니다. 전문 바이어 에이전트가 여러분을 대신해 경매 절차를 진행하면 최상의 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 확률이 훨씬 높아집니다.

올바른 질문과 필요한 정보 얻기 모르는 것은 물어볼 수 없습니다. 한 걸음 더 나아가, 여러분은 자신이 모르는 것이 무엇인지조차 알지 못합니다. 반면에 구매자의 에이전트는 부동산 중개인과 거래할 때 어떤 질문을 해야 하고 어떻게 올바른 정보를 얻을 수 있는지 알고 있습니다. 이를 통해 정보에 입각한 투자 결정을 내릴 수 있는 모든 준비를 갖추게 됩니다.

이제 바이어 에이전트가 하는 일과 그들이 제공하는 혜택에 대해 자세히 알게 되었으니 다음 단계는 모든 바이어 에이전트가 같은 것은 아니므로 자신에게 맞는 에이전트를 선택하는 것입니다. 전문가라고 주장하는 많은 사람들이 실제로는 구매자를 적절하게 대변하는 데 필요한 경험이나 자격이 부족할 수 있습니다. 좋은 에이전트와 그렇지 않은 에이전트가 있긴 하지만 대부분의 직업이 마찬가지입니다. -

신중하게 의사 결정을 내리지 않으면 상황에 맞는 매물 검색을 맞춤화하지 않는 바이어의 에이전트를 고용할 수 있으며, 이로 인해 이상적이지 않은 구매 상황으로 이어질 수 있습니다.

 

 

그렇다면 자신에게 적합한 바이어 에이전트를 어떻게 찾을 수 있을까요? 

 

바이어 에이전트에게 물어봐야 할 6가지 중요한 질문

 

적절한 지역에서 정식 라이선스를 보유하고 있는가?

정식 면허를 취득하는 것과 적절한 지역에서 면허를 취득하는 것은 별개의 문제입니다. 호주의 각 주와 테리토리에는 고유한 부동산 라이선스 요건이 있습니다. 고려 중인 구매자의 에이전트가 빅토리아주에서 면허를 취득했지만 퀸즈랜드주에서 구매하려는 경우 문제가 될 수 있습니다.

 

부동산 중개인 및 부동산 전문가를 위한 관리 산업 단체의 회원인가요?

 

관리 업계 단체의 승인된 회원은 구매자의 에이전트가 헌법에 구속되고 전문 행동 강령에 대한 책임을 지는 것을 보장합니다. 윤리적 행동은 이 업계에서 필수적인 요소이며, 사기성 에이전트가 구매자를 대리하면 현재 거래가 무산되고 평판이 손상되어 다음에 구매를 시도할 때 어려움을 겪을 수 있습니다.

또한, 다른 전문가들은 존경받는 기관에서 보증하는 사람과 호의적으로 교류할 가능성이 훨씬 높습니다. 결국, 같은 업계에서 일하는 사람들은 서로를 계속 마주칠 가능성이 높습니다. 구매자의 에이전트가 성실하게 일하는 것으로 유명하다면 구매 경험에 반영될 것입니다.

 

판매하려는 부동산에 금전적 이해관계가 있나요?

판매자가 소개하는 부동산에 금전적 이해관계가 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 이 질문을 통해 단순히 판매원 역할을 하는 이해관계가 있는 사람을 피할 수 있습니다. 전속 바이어 에이전트는 오로지 회원님을 대신하여 행동할 뿐이며, 판매 인센티브를 제공하는 제휴 건축업자에게서 투자한 부동산을 구매하도록 유도하지 않습니다.

 

직접 부동산을 실사할 예정인가요?

부동산에 대한 현장 실사는 반드시 필요하며, 단순한 인터넷 조사만으로는 충분하지 않다는 점을 명확히 해야 합니다. 다른 사람의 도움을 받지 않고도 온라인에서 직접 조사할 수 있기 때문입니다.

고객 추천으로 뒷받침되는 실적이 있나요? 이전 고객이 제공한 인사이트를 확보하면 무턱대고 다트판에 다트를 던져 선택하지 않아도 됩니다. 구매자의 에이전트가 이전에 수많은 거래를 성공적으로 완료했다는 사실을 아는 것도 도움이 됩니다. 부동산 구매는 수많은 요소가 얽혀 있는 복잡한 분야이며, 경험을 통해서만 얻을 수 있는 많은 지식이 필요합니다. 추천인을 요청하는 것도 괜찮습니다. 그리고 구매자의 에이전트를 조사할 준비를 하세요.

 

어떤 서비스를 제공하나요?

구매자의 에이전트가 전체 매물 검색을 제공하나요? 현장 실사를 제공하나요? 아니면 경매 입찰만 대행하나요? 단 한 건의 거래이든, 초기 매물 검색부터 협상에 이르기까지 다양한 서비스를 제공하는지, 속담에 나오는 '점'을 찍고 '선'을 긋는지, 바이어 에이전트를 통해 무엇을 기대할 수 있는지 파악해야 합니다.