호주에서 투자 용 부동산을 먼저 구입하는 전략 - Rentvesting

호주에서 거주용 부동산보다 투자용 부동산을 먼저 구입하는 전략으로 Rentvesting 이 있습니다.

rentvesting

Rentvesting은 자신이 원하는 집을 지금 바로 구매할 수 없는 개인들을 위한 투자 전략입니다.

이 전략은 자신의 라이프스타일에 맞는 지역에서 집을 구입하지 않고 임대로 생활하는 동시에, 더 저렴한 교외 지역에서 투자용 부동산을 구입하는 것을 말합니다. 이렇게 하면 구매한 부동산에 거주하지 않으면서도 자신의 부동산 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.

호주에서  투자 용 부동산을 먼저 구입하는 전략 - Rentvesting의 7가지 주요 장점

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첫 번째 장점은 Rentvesting이 개인들이 투자하고자 하는 지역에서 부동산을 구매할 수 있게 해 준다는 것입니다. rentvesting을 하는 사람들은 구매하기에 이상적인 시기로 보이는 지역에서 부동산을 구입할 수 있습니다. (구매하기 이상적인 시기를 파악하는 방법은 다른 글에서 자세하게 다루겠습니다.) 예를 들어, 실거주는 빅토리아 지역에 하면서, 인프라 개발로 성장 가능성이 큰 퍼스 지역의 부동산에 투자할 수 있습니다. 이렇게 하면 현재 거주하는 지역에 계속해서 살면서 다른 지역에서 자신의 부동산 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 특히 고가의 지역에서 부동산을 구매할 여력이 없는 개인들에게 유용합니다. 예를 들어, 도시나 해변 근처에서 살고 싶지만 집을 사는 것은 부담스러운 지역이 있습니다. 그 지역에 임대한다면 주당 $600에 렌트를 할 수 있지만, 같은 부동산을 구입했을 때 상환해야 하는 모기지는 주당 $900이 될 수 있기 때문입니다. 이런 지역은 인플레이션에 의한 집값 자체의 증가속도가 렌트비 상승속도를 크게 앞서는 지역이기 때문인데, 이런 지역의 특징은 특히 젊은 층에 매력적인 라이프 스타일을 제공하거나, 일자리의 범위도 더 폭넓은 경우가 많습니다. 

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두 번째 장점은 Rentvesting이 유연성을 제공한다는 것입니다. 예를 들어, 청년들은 직장 근처에서 임대를 살면서 부동산 포트폴리오는 전국적으로 구축할 수 있게 해주는 것이 Rentvesting입니다. 직장의 옮기거나 승진 등의 이유로, 자주 이사를 해야 하는 가족의 경우에도, 본인은 1년 단위 임대를 살기 때문에 끝나면 다른 임대 주택으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 하지만 전국적으로 투자해 둔 자신의 부동산 포트폴리오가 충분한 수입을 생성하기 시작하면, 더 이상을 직장에 얽매이지 않고, 본인이 원하는 지역에 거주할 수 있습니다. 이후에 어디에서 살고 어떻게 돈을 벌지에 대한 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

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Rentvesting의 세 번째 장점은 세금 공제할 수 있는 모기지입니다. 주택 구매하고 그 집에 직접 거주하는 사람들은 받을 수 없는 혜택이 있는데요. Rentvesting을 한다면 투자용 부동산과 관련된 모기지 상환 이자를 매 회계 연도마다 세금 공제할 수 있습니다. 이로 인해 개인 소득세 부담이 줄어들어 현금 흐름이 증가할 수 있습니다. 렌트베스터는 또한 부동산 관리 및 유지 보수와 관련된 다양한 비용을 공제할 수 있으며, 감가상각비를 공제할 수도 있어 부동산 소유를 더 저렴하게 만들 수 있습니다.

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Rentvesting의 네 번째 장점은 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 해 준다는 것입니다. 투자용 부동산에서 나오는 임대료 수입은 모기지 상환에 기여하기 때문에, 렌트베스터는 자가에 거주하는 사람들보다 투자용 부동산에 대해서 더 많은 금액을 빌릴 수 있습니다. 금융기관의 조건에 따라 렌트베스터는 둘째 부동산에 대한 보증금으로 자산을 인출할 수도 있습니다. 그런 다음, 두 부동산의 임대료가 부채 상환에 기여하며, 자본 가치가 상승할 때마다 렌트베스터는 레버리지를 이용하여 자산을 성장시키기 위해 더 많은 자산을 인출할 수 있습니다.

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다섯 번째 장점은 Rentvesting이 금융 위험을 줄여준다는 것입니다. 주거용 자산 구매와 달리, 렌트베스터는 이자율 상승, 부동산 유지 보수, 예상치 못한 비용 등을 걱정할 필요가 없습니다. 대신 부동산 포트폴리오를 구축하고 임대 수입을 발생시키는 데 집중할 수 있습니다.

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여섯 번째 이점은 Rentvesting이 여러 부동산에 투자할 기회를 제공한다는 것입니다. 여러 지역에서 부동산을 구매하면 부동산 포트폴리오를 다양화하여 위험을 줄일 수 있습니다. 여러 부동산에 투자하는 것은 더 큰 자본 성장을 가능하게 하여 부의 증대에 도움이 됩니다. 그뿐 아니라 나의 드림 홈을 사기 전까지 기다리며 얻은 자본 성장과 시장에 대한 지식은, 대부분의 첫 집 구매자보다 더 적은 빚과 스트레스로 더 빠르게 적합한 집을 구매할 수 있게 해 줄 것입니다.

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일곱 번째 이점은 Rentvesting이 렌트 수요가 높은 지역에 투자할 기회를 제공한다는 것입니다. 이상적으로,  대출 상환과 소유 비용을 커버할 수 있는 임대 수익이 가능한 지역을 선택해서 투자할 수 있다는 점입니다. 이는 일정 임대 수입을 생성하여 부채 상환과 부동산 포트폴리오 성장에 이바지합니다. 또한 대출 수요가 높은 지역에 투자함으로써 부동산이 항상 임대 중이 되어 휴먼 에러나 인플레이션 등으로 발생할 수 있는 임대 부재 기간을 줄이고 임대 수입을 극대화할 수 있습니다.


결론적으로, 호주에서 내 집을 마련하려고 하지만 나의 드림 홈을 당장 구매할 여력을 되지 않는 개인들에게 Rentvesting 좋은 대안이 될 수 있습니다. 이전에 언급된 여러 가지 이유로 Rentvesting은 투자지역과 투자 부동산의 유연성을 제공하며 세제 혜택, 대출액 증대, 금융 위험 감소, 다양한 부동산 투자, 대출 수요가 높은 지역 투자 기회 등을 제공합니다. Rentvesting은 부동산 포트폴리오 구축과 일관된 임대 수입 생성 및 레버리지를 활용한 부의 증대를 가능케 합니다.