호주에서 부동산 구입하기 전 알아야 할 7가지

 

호주에서 부동산 구입하기 전 반드시 알고 있어야 할  7가지를 알아보겠습니다. 

호주 부동산 구입 전 알아야할 7가지

  1. 현실적인 예산 세우기

 

호주에서 부동산 투자에 발 밑을 들이기 전에, 자신의 기대치가 무엇인지 분명하게 하고, 자신의 예산을 명확히 정하는 것이 필요합니다.  투자를 위해 예산으로 정해둔 가용 자금의 양을 명확하게 해야 합니다.

자신의 재정부담이 지나치게 무거워지지 않도록, 충분한 여유자금을 마련하는 것이 중요합니다. 잘못하면 친구들을 만나고 외식을 하는 것조차 부담이 될지 모릅니다. 가용 가능한 자유롭게 쓸 수 있는 소득이 얼마나 있는지 현실적으로 생각해 보고, 예산을 재조정해야 할 수도 있습니다.

청구서와 다른 지출들은 매달, 매년 다른 시기에 나타나게 됩니다. 월별 지출뿐만 아니라 연간 지출도 살펴보는 것이 중요합니다. 자신의 여유 자금을 초과하지 않도록 하여, 자신이 감당할 수 있는 금액 내에서 매수를 결정하는 것이 필요합니다. 이 과정에서는 자신에 대한 솔직함이 필요합니다. 투자 수익을 기다리는 동안 절약적인 삶을 살기를 원하지 않으신다면 말입니다.
 

  2.  미래를 멀리 계획하기

 
항상 10년, 20년 또는 몇몇 경우에는 30년 뒤까지 바라보며 계획을 세워야 합니다. 언제 은퇴할 것이며, 어느 정도의 자동화 수익(passive income)을 얻고자 하는지, 자신의 거주지를 보유하고 있는지, 또는 빠른 시일 내에 상환할 수 있는 방법이 있는지 등을 고려합니다.

 

부동산은 본성상 장기적인 게임입니다. 그래서 매수 후 빠르게 매도하는 것은 바람직하지 않습니다. 호주 부동산 역시 초기 매수 가격에 스탬프세, 법률 비용 및 검토 비용이 포함되어 많은 비용이 발생하기 때문입니다. 매도할 때는 중개인에게 수수료를 지불해야 합니다. 거래 비용은 매우 부담스러울 수 있습니다. 최소한 10년 이상 보유하는 것이 이상적입니다. 그러나 보유 기간이 길수록 더 좋습니다.

10년 또는 15년 내에 세 채 또는 네 채의 부동산을 구매하고자 하는 계획을 세울 수 있습니다.  한 채의 부동산으로 시작하여 자동화 수익(passive income)을 생성하고, 이후 두 번째 부동산을 구매합니다. 이러한 부동산은 임대료를 받을 수 있을 뿐만 아니라 동시에 가치도 상승합니다. 이제 이러한 자산 가치를 활용하여 점진적으로 자산 포트폴리오를 구축하고, 복리 성장으로부터 이익을 얻습니다. 이것은 눈덩이처럼 점점 커져, 언젠가는 첫 세 채의 부동산에서 네 번째 부동산을 지불할 수 있는 수입을 얻게 됩니다.

결국, 포트폴리오 전체가 긍정적인 현금 흐름을 가지게 되며, 이 현금 흐름은 자신의 수입을 보충하거나 대출 원금 상환에 사용할 수 있게됩니다.
 

   3. 비상금 마련하기
 

최소한 $5,000~10,000의 비상 기금은 마련하는 것이 필요합니다. 이 돈은 일상생활에서 사용하지 않고, 급한 지불이 필요한 경우에 사용할 예비금입니다. 예를 들면, 온수 시스템이 고장 나거나 에어컨이 고장 나서 긴급한 지출이 필요한 상황 등입니다.

만약 세입자가 이사를 가서 임대료가 들어오지 않는 기간이 생기면 어떨까요? 또는 - 생각해보고 싶지 않지만 - 가족이나 친구가 병에 걸리거나 직업을 잃거나 어려운 상황에 처한 경우 도와줄 필요가 생길 수도 있습니다.
적어도 $5,000~10,000의 금액을 보유한 상태에서 비상 계좌를 만들어 두면 예기치 않은 상황이 발생할 경우 대처할 준비가 되어있다는 안도감을 느낄 수 있습니다. 이 비상 기금은 긴급 상황을 대처하는 데 도움이 되는 예비금이라고 생각하시면 됩니다.
 

  4. 나에게 맞는 대출 옵션 검토하기

  
부동산 대출을 받을 수 있는 다양한 옵션이 있습니다. 가장 적합한 대출 옵션을 찾기 위해 조사를 하고, 모기지 브로커와 의논해서 목표와 일정에 가장 알 맞는 대출 조건을 선택하세요. 
많은 은행들이 있고, 각 은행마다 다양한 이자율, 월간 수수료 및 설립 수수료를 가진 수십 가지의 대출 상품이 있습니다. 일부 은행은 신용카드를 제공하고, 일부는 상환을 미리 할 수 있게 허용하며, 일부는 옵션 계좌를 가지고 있습니다.

대출을 받기 전에 궁극적인 목표를 먼저 결정해야 합니다. 몇 개의 부동산을 구매할 계획인가요? 앞으로의 계획을 고려하여 초기 대출을 설정해야 합니다. 미래에 대한 확실한 계획과 준비를 가지고 전략적인 방식으로 접근해야 합니다.  대출을 재설정할 수는 있지만, 불편함과 비용이 발생합니다. 잘 계획하면 미래에 생길지 모르는 문제를 예방하고 많은 시간을 절약할 수 있습니다.

직접 은행에 가서 대출 상담을 받을 수도 있지만, 그보다는 모기지 브로커와 상담 하는 것을 추천합니다.  특정 은행이 가지고 있는 최선의 대출 상품이 나에게 가장 적합한 것일 수도 있지만 그렇지 않을 수도 있습니다. 은행에서는 내가 찾는 것과 매우 가장 유사한 상품이 있는 다른 은행이나 대출 업체를 알려주지 않을 것입니다. 하지만 독립적인 모기지 브로커는 가능한 모든 옵션을 보여줄 수 있습니다.
 

 
  5. 원금 상환 방식 또는 이자 상환 방식 결정하기

 

 모기지 브로커와 최초 상담 시, 그들은 여러분의 특정 상황에 가장 적합한 대출 상품을 찾아줄 것입니다. 이때 결정해야 할 핵심 문제 중 하나는 대출 상환 방식이 원금 상환 방식인지, 아니면 이자 상환 방식인지입니다.  이것 역시 우리의 목표와 포부와 관련이 있습니다. 얼마나 많은 부동산을 구매하려고 합니까? 어떤 가격으로? 거주용으로 할 건지 투자용으로 할 건지?

예를 들어, 실 거주용 부동산에 대한 대출이라면, 원금 상환 방식이 가장 좋을 것입니다. 주거용 주택의 이자 지불은 세금 공제 대상이 아니기 때문입니다. 그리고 세금 공제 대상이 아니라면 원금 상환을 최대한 빨리 해야 합니다. 반면 투자용 부동산이라면 세금 공제 대상이므로 주거용 주택의 원금을 상환하면서 이자만 지불할 수 있습니다. 세금 효율성이 높으면 이를 이용해야 합니다. 따라서 주거용 주택을 가능한 한 빨리 상환해야 합니다.
또한 투자용 부동산의 이자 상환은 일반적으로 부담이 적습니다. 그 이유는 원금뿐만 아니라 이자만 지불하기 때문입니다.

투자용 부동산에서 이게 어떻게 보일 수 있는지 고려해 보세요. 예를 들어, 원금 상환 방식으로 매달 2,000 달러를 상환해야 한다면, 이자 상환 방식으로는 매달 1,200 달러만 지불하면 될지 모릅니다. 투자용 부동산의 원금 상환으로 사용하지 않는 800 달러는 세금 공제 대상이 아닌 거주용 주택의 원금 상환에 사용하거나, 새로운 투자용 부동산, 또는 주식, 채권 또는 기타 재정적 이점을 얻기 위한 자금 조달로 이용할 수 있습니다. 다시 말하지만, 세법을 효과적으로 이용하세요.
 

  6. 이자율 상승에  대비하기.
 

이자율은 항상 일정하지 않으며, 올라갈 수도 내려갈 수도 있습니다. 실제로 정기적으로 변동합니다. 또 각각의 대출 상품마다 조금씩 다른 이율을 제공할 수도 있습니다. 대출을 받을 때 이자율이 낮을 수 있지만, 이후 상승할 가능성이 크므로 현재 이자율보다 최소 2~3% 정도는 예산에 반영해야 합니다.

이자율이 예상보다 상승하면 매우 곤란해질 수 있습니다.  이자율이 매우 낮을 때 부동산을 구입하고, 이윤을 기반으로 생활비와 추가 비용을 사용한 경우 이자율이 상승하면 그 차액을 감당할 방법이 있어야 합니다. 이를 대비하지 않은 경우 힘들어질 수 있는데, 이자를 내기 위해 부업을 하거나 부동산을 판매해야 할 수도 있습니다.
따라서 이러한 상황에 놓이지 않도록 예산을 세워두는 것이 좋습니다. 또한, 이자율이 상승하지 않는다면 이 예산은 팁 3번의 비상금으로 사용될 수 도 있습니다. 
 
 

  7. 이상적인 투자용 부동산 알기

실거주용 부동산을 구입하려는 경우라면 각자 고려해야 할 서로 다른 많은 요인들이 있습니다. 우선적으로 생활 방식이 있습니다. 아마도 도시나 해변가 근처와 같이 자주 머무는 곳이나 블루칩 지역에 살고 싶을 것입니다. 이러한 결정은 단순한 숫자나 사실만이 아니라 감정적인 부분도 많이 작용합니다. 투자용 부동산과는 많이 다릅니다. 우리가 사는 것은 내가 살 공간이며, 내가 우리 집이라고 부르고 싶은 곳을 구입하는 것이기 때문입니다. 

하지만, 투자용 부동산을 구매하려면 이야기가 달라집니다. 투자용 부동산은 나를 위해 구매하는 것이 아니라 잠재적인 임차인을 위해 구매하는 것이기 때문입니다. 투자용 부동산을 구입하는 사람들이 원하는 것은 무엇일까요?  투자 수익을 최대화할 수 있는 부동산입니다. 제 경험상으로는, 이는 이미 인프라가 잘 갖춰진 지역이나 앞으로 성장 가능성이 있는 지역의 주택입니다. 평균 임차인들이 원하는 것은 작은 개나 트램펄린을 놓을 만큼 충분한 크기의 독립형 주택이면서 유지 보수가 작은 집입니다.

이것은 당연한 선택인데, 누가 집을 소유하지 않는데 그 집을 주말마다 유지보수하거나 작업하는 것을 원할까요? 임대의 큰 이점 중 하나는 생활 방식을 즐기면서 누군가가 부동산을 수리하거나 관리해 준다는 것입니다. 임차인들이 이러한 혜택을 즐길 수 있다는 것은 그들에게 매우 매력적인 거래 조건입니다. 때로는 부동산 소유자조차도 편리함과 단순함을 위해 임대 부동산에서 살고 싶어 할 정도입니다.
 
부동산 투자를 고려할 때 데이터를 확인하는 것이 중요합니다. 어떤 종류의 사람들을 대상으로 임대를 놓을 계획인가요? 개와 고양이를 기르면서, 주말에 뒷마당에서 BBQ파티를 하기 원하는 4인 가족인가요? 항상 바쁜 비즈니스 업무를 보는 사람인가요? 아니면 자녀가 성장하여 집을 나간 후 삶을 즐기는 은퇴 커플인가요? 이들은 모두 서로 다른 것을 원할 가능성이 높습니다. 그러므로 어떤 대상이 나의 부동산에 살게 될지 알아야 합니다.

구매한 집이 몇 주 혹은 몇 달 동안 임차인이 없이 비어있기를 원하지 않는다면, 주변의 집들과 비슷한 부동산을 찾아야 합니다. 너무 저렴한 집만을 고른다면, 같은 스트릿에 있는 다른 집들이 모두 임대가 되고 나서야 내 집이 임대될 가능성이 높고, 너무 비싼 집을 선택했다면, 세입자가 임대료에 대한 재정적인 부담으로 더 저렴한 집으로 이사할 기회만 찾아보게 될지 모릅니다. 독특한 구조나 스타일의 집은 일부 사람들의 관심을 끌지만, 일반적이고 대중적인 사람들은 관심 가지지 않을지 모르기 때문에 고려하지 않아야 합니다.

적정 지역에서 적합한 종류의 부동산을 구매하고 과도하게 비싸게 사지 마십시오. 그렇다면 적합한 종류의 부동산은 무엇인가요? 먼저, 유지보수를 많이 요하지 않아야 합니다. 가족 친화적인 교외 지역에 위치한 경우, 이웃 아이들이 놀러 오거나 바비큐를 열거나 개를 산책시킬 수 있는 충분한 크기의 마당이 있어야 합니다. 식료품 가게와 학교 근처에 있어야 합니다. 기차선로 근처에 위치하지 않아야 하며 비행경로 아래에 위치하지 않도록 해야 합니다. 그리고 그 지역 다른 주택들과 동등한 수준이어야 합니다.
 
어느 지역이든 대부분의 임차인들은 집에서 비슷한 점들을 찾고 있습니다. 외곽지역이라면 4개의 침실과 마당이 필요할 수 있으며, 해변가에서는 바다 전망이 보이는 파티오가 필요할 수 있습니다. 도시에서는 카페, 레스토랑, 술집 및 상점과 가까워야 할 수도 있습니다.
 
요점은 어떤 지역에서든 잠재적 임차인 중 가장 많은 비율을 차지하는 그룹이 있고, 그들이 원하는 특징들이 있다는 점입니다.  우리의 일은 그들이 어떤 그룹이고 그들이 공통적으로 원하는 그것이 무엇인지 찾는 것입니다. 그리고 바로 그것이 우리가 임대인으로서 제공하려고 노력해야 하는 것이기 때문입니다.
 

 

이렇게 해서 호주에서 부동산 구입하기 전 반드시 알고 있어야 할  7가지를 알아보았습니다.  다시 한번 정리하면, 

 

1. 현실적인 예산 세우기

2.  미래를 멀리 계획하기

3. 비상금 마련하기

4. 나에게 맞는 대출 옵션 검토하기

5. 원금 상환 방식 또는 이자 상환 방식 결정하기

6. 이자율 상승에  대비하기

7. 이상적인 투자용 부동산 알기

 

나에게 꼭 맞는 호주 부동산을 구입할 수 있기를 바랍니다.