호주에서 부동산을 구입하는 4 가지 방법

일반적으로 호주에서 부동산을 구입하는 사람들은 4 가지 방법 중 하나를 택합니다. 자세히 살펴보겠습니다.

호주 부동산 구입방법 4가지

1. 개인 매매

이 방법은 광고된 집들을 찾아보고, 목록 가격을 기반으로 원하는 집에 대해 제안을 하는 전통적인 집 구매방법입니다.  그런 다음 벤더나 그들의 부동산 에이전트와 협상을 하여 양측 모두가 만족할 만한 가격에 도달합니다. 계약 체결 시 보통 10%의 계약금이 요구됩니다.

구매자가 계약을 체결한 후 일정 기간 동안은 마음을 바꿀 수 있고 계약을 철회할 수 있는 "냉각기간(cooling-off period)"이 있습니다. 이 "냉각기간"은 주 별로 상이합니다. 만약 이 권리를 행사하여 계약을 철회하려면, 일반적으로 부동산 매매 가격의 0.20%에서 0.25%에 해당하는 금전적 벌금이 부과됩니다. 계약을 취소하기 전에 법률 자문을 받는 것이 좋습니다.

2. 오프 더 플랜

이 방법은 부동산이 아직 건설되기 전에 구매를 진행하는 것입니다. 일반적으로 개발자나 개발사의 대리인과 계약을 맺으며, 건설이 완료되면 광고된 것과 약간 다를 수 있습니다.

오프 더 플랜 구매는 고정가 계약을 보유하고, 나중에 부동산이 건설되리라는 확신을 가지는 구매자들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나, 건설사에서 고객에게 매우 비싼 계약 변경안을 제시하는 경우가 많아졌는데, 이는 금액이 얼마든지 상승할 수 있습니다. 3만 달러에서 9만 달러까지도 흔한 일입니다. 이는 건설이 시작하기 전이나 완료 직전에 일어날 수 있습니다.

계약 변동 사유는 자재 및 노동 비용 증가, 더 높은 이윤 마진을 원하는 경우 등이 있을 수 있습니다. 구매자는 고정가 계약에 서명하므로 추가 자금에 액세스 할 수 없는 경우 상황이 악화될 수 있습니다. 만약 건설이 시작되지 않은 경우 계약을 취소할 수 있는 옵션을 고려할 수 있습니다.

포함 사항 목록을 면밀히 검토하여 실제로 포함되는 내용을 확실하게 파악해야 합니다. 예를 들어 어떤 종류의 조명이 포함되는지, LED 다운라이트인지 아니면 일반 조명 전구인지, 욕실과 세탁실에는 적절한 환기가 필요하므로 모든 욕실과 세탁실에 배기팬이 설치되는지 등을 확인해야 합니다.

조경도 종종 간과되는 항목 중 하나입니다. 주택의 브로셔에는 '완전 조경'이나 '턴키 패키지'와 같은 단어가 포함되어 있지만, 작은 글씨로 블록 크기가 정확히 450제곱미터를 초과하지 않아야 한다는 내용이 포함될 수 있습니다. 따라서 조경 작업이 예정된 경우 건설업자는 추가 비용을 요구하거나 최소한의 요구 사항만 완료한 후 소유자에게 나머지 작업을 완료하도록 맡길 수 있습니다.

건설 기간은 종종 몇 개월 이상 연장되기 때문에 예비 계획을 가지고 있어야 합니다.

또한, 건설 계약에 대한 법적 검토를 받고 법률 자문을 구하고 선물 조항을 설명해 달라고 요청해야 합니다. 선물 조항은 계약에 조건과 제한을 둡니다. 문구에 따라 건설자, 개발자 또는 소유자가 계약을 취소할 수 있습니다. 강한 상승세 시장에서 개발자는 계약을 취소하고 더 높은 가격으로 재판매하기도 합니다. 이는 비윤리적이지만 일어날 수 있습니다.

 

3. 경매

경매는 일회성 행사입니다. 입찰자로 등록하고, 경매 날짜에 다른 입찰자들과 경쟁합니다. 설정된 최저 가격보다 높은 가격을 제시한 사람이 해당 부동산의 새로운 소유자가 됩니다.

판매자 입찰은 경매를 시작하거나 판매자가 받아들일 수 있는 금액에 가까워질 수 있도록 입찰을 유도하는 데 사용됩니다. 이러한 판매자 입찰은 오로지 경매사만 하며, 입찰자들에게 공지되어야 합니다. 판매자 입찰 허용 횟수는 주변에 따라 다릅니다. 뉴사우스웨일스주에서는 판매자가 한 번 입찰할 수 있지만, 태즈메이니아 주에서는 판매자 입찰에 제한이 없습니다. 이 과정에서 판매자가 직접 구매자들과 가격을 높이기 위해 경쟁하고 있다는 점으로 인해 구매자들은 불안감을 느낄 수 있습니다.

호주에서는 경매에서 부동산을 구입할 경우 "냉각기간"이 없다는 점이 중요합니다. 최종 입찰자가 되면 뒤로 돌아갈 수 없으므로, 입찰하기 전에 자신의 재정 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

4. 입찰

입찰 과정에서는 반드시 명시된 가격이 있지는 않습니다. 구매 제안과 함께 5% 또는 10%의 보증금을 제출하고, 판매자는 이를 자신의 욕구와 필요에 부합하는지 여부에 따라 수락 또는 거절합니다.

호주에서 부동산을 구매하는 일반적인 네 가지 방법을 대략적으로 알아보았습니다. 다음에는 구체적인 진행 과정을 알아보겠습니다.